Onroerende zaak
Een drijvend gebouw - verbonden met een meters de grond in gedreven paal - te definiëren als onroerende zaak. Dit betekent dat er OZB en overdrachtsbelasting door opvolgende kopers moet worden betaald. Er moet worden voldaan aan het bouwbesluit, wat voor de bewoners/kopers overigens een belangrijk pluspunt is. Het Bouwbesluit is een wettelijke regeling met als doel de bouw van goede woningen te bevorderen. De wet stelt daarom bouwtechnische eisen aan alle bouwwerken. Ook is in de Woningwet een stelsel opgenomen voor bouwvergunningen
Voor gemeenten, kopers en huurders geldt het volgende:
Voor gemeenten
Voor gemeenten is de belangrijkste waarde van wonen op water dat er binnen de eigen gemeentegrenzen meer en vooral ook nieuwe mogelijkheden ontstaan om locaties (drijvend) te ontwikkelen. Het biedt de volgende voordelen:
Meer controle en zeggenschap door bestemmingsplan (voorschriften) en procedure
bouwvergunning - welstand snap ik niet >> omdat je het water bestemd heb je er
meer controle over
• extra inkomsten via OZB
• mogelijkheid om huursubsidie en huurbescherming te geven
• mogelijkheid om subsidies te verstrekken in het kader van de ISV
• overlast nieuwbouw beperken (wonen op water is veel minder belastend) doordat
• de waterwoning volledig in de fabriek gebouwd wordt.
Voor kopers/huurders
Voor kopers/huurders is er juridisch/financieel geen verschil tussen kopen/huren op water of kopen/huren op het land. Dat biedt doorslaggevende zekerheden ten opzichte van bijvoorbeeld wonen op een woonschip (woonboot).
• kopers betalen OZB in plaats van liggeld
• er kan een normale hypotheek en verzekering afgesloten worden
• er kan een nationale hypotheekgarantie worden verkregen
• er bestaat de mogelijkheid om koop- of huursubsidie aan te vragen
• kopers/huurders hebben invloed op nieuw/verbouw in de omgeving via
• bouwvergunning
• huren met BTW is mogelijk
• de woning cq het pand is gemakkelijk te verkopen.
• zekerheid doordat er aan het bouwbesluit wordt voldaan.
| Mail deze pagina